<<返回上一页

专家指明路! 这样翻修房屋不仅省预算还能提高房屋估价!

发布时间:2018-01-18 03:17:02来源:未知点击:

物业经翻修后变得焕然一新,更能博取买家好感同时,也可望助你在拍卖日锁定更好的价钱 但是,如果翻新工程只完成了一半,预算就用完了,那怎么办这是许多卖家,特别是第一次卖房的房主所遇到的共同问题预算用完了,翻修还要继续,这不仅是一件让人沮丧的事情,也可能让卖家错过了卖上最好价钱的机会 在翻修前,没有充分的规划是工程遇阻的主要原因对那些急需出售房子但又没有足够预算来装修的房主来讲,如果没有提前规划好,将给自己带来很大的烦恼 据专业翻修工芬德利(Naomi Findlay)所说,对第一次翻修房子的人来说,费用超预算是很难避免的,他们对翻修项目的花费上没有太多经验,很可能忽略了预算的重要性 他指出,一个最大的问题是,第一次翻修房子的人缺少对所有因素的全盘考虑,灵感可以是天马行空,真正做工程却是另一回事那么,房主们如何才能在有限的预算下完成翻修工程 翻修公司Refresh Renovations的斯密斯(Marcus Smith)认为,没有计划就开始一个翻修工程,将导致房主花费比预期更多的时间和金钱;如果房主没有一个很明确的蓝图,就可能会倾向于每一个地方都修一下,这会大大影响工程的效率 翻修者经常太宽泛地估计成本,或者只是着眼于一些大型家具上,却忽略了小的细节和功能性的翻修,比如下水管道和电线铺设等 物业外表固然重要,但内在设施也不容忽视,人们最容易忽视但又很重要的东西,很多是他们看不见的地方 芬德利建议将翻修的每一方面拆成小部分,逐个房间和逐个项目来拆分,并建议大家善用翻修软件Rapid Reno Mate,来帮助翻修过程的顺利进行 芬德利说,当你在对比价格,制定预算的时候,你若有一个翻修指南去对照,就会知道到底什么样的材料需要包括进来 除了预算不足导致翻新工程受阻,另一个常见问题是投资过度,在翻修上的花费多于它能给房产带来的价值 芬德利提醒大家,对比相类似的房产,再做翻修预算可以降低这个风险她说:“ 我会不时浏览最近的住宅物业出售情况,以及一些房产在进行相似翻修后的增值程度,即使你现在不打算出售房产,但还是应该去研究房产的市场价值” 将房子的某些地方翻修获得的价值,可能大于其他地方的翻修,知道哪些地方可以带来最大的价值是很具挑战性的芬德利说,掌握三个关键因素将帮助你的房产价值最大化她表示喜欢在洗手间上花更多的金钱,装饰一新的洗手间对潜在买家很有吸引力,其实,只是铺设有特色墙面瓷砖,就可以带来这样的效果 此外,芬德利认为一个质量很好的厨房台面和防溅板,对厨房的整体感觉影响很大,而她会选用人造大理石做材料同时,她喜欢在户外空间上做一些投资,这是优质生活所必须的尽管翻修需要很大的预算,但翻修者可以通过不少方式来节省金钱 斯密斯建议,房主可以向批发商入货,或搜罗对限量产品打折的供应商,也可选购哪些快要断货的产品他说,房主应该投资在那些耐用的东西上,比如橱柜和厨房台面等 除了考虑价钱,质量也很重要你要确保所买到的产品拥有好的质量,这可以让你的翻修效果更显著 澳洲电视节目装修大比拼The Block 2013年的冠军弗雷泽(Alisa Fraser)和姐姐莱桑德拉(Lysandra)提醒大家,在翻修过程中,事前从无预算的花费是很多时会出现的 弗雷泽指出,那些隐藏起来的损坏比如坏电线、腐烂的木头和蚁患,只发现一次就已经让人很头痛了;如果要加建一个游泳池、一个新的房间或车库,相关费用都是很昂贵的 同样地,在翻修工程开始之前,弄懂装修承办商的报价,也可以避免一些预算之外的高昂额外支出大家必须细阅与装修承办商签订的合同,这样你就可以及时察觉到突然加进去的费用,例如工具费和材料费 翻修从开始到最后结束,你至少需要预留10% 的备用资金,去支付那些意料之外的花费这也许意味着你需要将翻修工程推迟,从而储起足够的工程费,但只要想到能创建出自己的梦想家园,