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布里斯班—房价起飞只是时间问题, 目前已成为表现最佳城市

发布时间:2017-10-11 04:36:16来源:未知点击:

最近澳洲房地产似乎让很多投资人望而却步,“连续八个月下跌”,“澳洲房产繁荣不再”等等充斥媒体这是意料之中的,因为澳洲市场通常只从悉尼和墨尔本的角度来观察,而从过去几个月的数据来看,悉墨两城的数据确实是悲观的 多家房产研究机构包括CoreLogic, BIS Oxford Economic(国际清算银行牛津经济研究所),以及四大行之一的NAB等也纷纷撰文表示看好布里斯班的房产市场 BIS预估布里斯班的房产价格在2019到2020年度会年涨幅2-3%,而在2020到2021年度年涨幅会达到5-6%,那个时候也是布里斯班众多大型基建项目陆续完工的时间 未来三年,布里斯班的房产涨幅将在所有首府城市中拔得头筹,涨幅高达13% 那么,我们来分析一下,为什么布里斯班在未来会是澳洲房产表现最好的城市呢: 从历史上来看,布里斯班在2007的时候房价录得22%的增长,与当时悉尼的房价差只有10%但之后的10年对布里斯班以及整个昆士兰州是多灾多难的10年 但尽管如此,布里斯班的房价还是以每年4-5.7%的速度稳定健康地发展,虽然过去10年没有悉尼墨尔本房价涨幅飞快,但市场更健康,未来想象空间和发展潜力更大下表列出从2007到2017年的布里斯班房价涨幅 据PRDnationwide’s Affordable ad Liveable Property Guide统计,布里斯班是全澳房价最可负担和最宜居的城市在悉尼,房价和年收入比是9.1,也就是一个家庭要不吃不喝存上9.1年的收入才能买上一套房;在墨尔本,这个比例是7.5. 而布里斯班只有5.9. 同理,在悉尼,一个家庭要把48.4%的年收入用来支付贷款比例是80%的房贷;墨尔本是39.9%;而在布里斯班,一个家庭只需要拿出年收入的31.7%来还房贷 所以,布里斯班未来房价涨幅空间巨大 根据ABS的数据,在2017年第四季度,大约有7730人从澳大利亚的其他城市搬到昆士兰,其中很大一部分来自新南威尔士州普通百姓已经越来越无法负担悉尼居高不下的房价,一旦在昆州找到工作即举家迁到天气更温暖宜人,房价更可负担的昆州 光2017年一年,就有22500人移居昆州,录得过去十年来最高州际移民增长,已超越维州我们来看一下从2014到2017年的州际移民到昆州的数量: 2014年, 5,598人; 2015年, 8,236人; 2016年,14,652人. 而去年2017年,是22,500人. 州际移民,海外移民加上自然出生,以每年5万人的速度增长,到2036年,布里斯班将会有 340万人口 Palaszczuk政府的2018昆州基础设施建设计划书指出,未来四年将投资458亿澳币用于基础设施建设,这是自2011年以来最大的基础建设资金投入光2018-2019年度,就会投入116亿澳币于基建,创造38000个工作岗位 对于布里斯班而言,重大的基础建设项目包括40亿澳币的布里斯班皇后码头建设,54亿澳币的布里斯班跨河铁路工程,20亿的娱乐中心Brisbane Live和9.4亿的布里斯班地铁这些项目在建设期间和完工后会提供可观的就业岗位 空置率是跟踪房地产市场供求关系的最佳指标之一SQM研究公司最近公布了2018年5月各大首府城市的空置率指数,布里斯班的空置率持续下降到2.9%,低于去年同期的3.5%而悉尼的空置率却从去年的1.7%上升到今年的2.5% 如果这个趋势持续,很有可能在不久的将来,悉尼的空置率比布里斯班的高 综上所述,小编想说房地产市场是有周期性的,没有只涨不跌的市场,也没有只跌不涨的市场每每碰到因为布里斯班过去几年没涨而迟迟不敢下手的客户,我就想问了:在下跌调整的周期中,你不出手,难道要等到房价一路攀高你才追涨吗 布里斯班,具备成为一个新型国际大都市的所有条件,它的腾飞只是一个时间问题 感兴趣请戳,布里斯班超级学区房,地铁房,